房地产评估师是指经过专门的培训和考核，具备专业知识、技能和经验，并持有相关证书的人，对于证书发放条件，以下是一些常见的要求：

1、具备必要的学历背景：申请房地产评估师证书者需要具有相关的学历背景，通常需要具有中等以上的教育程度。

2、必须具备专业的基础知识：包括但不限于房地产理论知识、市场分析方法、财务分析方法等。

3、具有良好的职业道德和职业素养：这是评价评估师素质的重要指标，包括诚实守信、公正公平、专业素养等。

4、通过了国家统一的考试：在中国，一般情况下，申请房地产评估师证书需要通过由中国房地产估价行业协会举办的全国统一的考试。

5、拥有一定的实践经验：在获取证书之前，申请人需要有一定的工作经验，以证明其具备相应的专业能力。

6、需要提交相关材料：根据不同的地区和机构的要求，申请人可能还需要提交一些相关的材料，如学历证明、工作经历证明等。

获得房地产评估师证书是一项对专业知识、技能和经验都有较高要求的任务，只要符合条件，任何人都可以申请并取得这个证书。